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房地产纠纷之户口迁移近年来，随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异，在二手房买卖过程中因为户口迁移产生纠纷的现象屡见不鲜。
户口迁移小则影响管道煤气、有线电视办理的问题，如果是地产的话，则能影响到子女的问题。所以购房者在购买二手房后，不仅要重视过户手续，更要重视户口迁移问题。下面就给大家介绍一个我所承接的房产案例，主要是针对二手房买卖过程中的户口问题。
2006年7月16日，康某购买宫某名下位于朝阳区某小区的一套房屋（该房屋为公房），之后变更了承租人，通过公转私手续，将上述房屋产权登记在了康某名下。宫某一家的户口均在该房屋内，但双方关于户口迁出的具体时间在合同中没有明确的约定。
2017年3月6日，康某将该房屋卖给了闫某，双方在合同中约定了户口违约的具体条款，但在签订合同过程中，康某一家的户口并没有落在该房屋内，是在闫某将户口迁入该房屋时才发现宫某一家户口仍然在该房屋内，并未迁出。之后康某就与宫某取得联系，要求其赶紧将户口迁出，不然会给自己造成失，对方也要承担相应的法律责任，但宫某坚决不迁出。
万般无奈之下，康某于2017年7月3日将宫某告上法庭，要求宫某承担违约金以及相关的损失20余万元，但因为合同中关于具体的户口迁出日期未作明确的约定，且康某也未能举证证明提前通知了宫某，要求其迁出户口，所以法院驳回了康某的全部诉讼请求。
2017年8月7日，闫某将康某告上法庭，要求康某承担违约金20余万元，因为闫某与康某在合同中已经明确约定了具体的户口迁出日期，康某届期未迁出，基于合同的相对性以及公平、诚实信用原则，法院判令康某向闫某支付违约金10万元。
一审上诉期间，康某找到我们威诺律所，律所安排徐良久律师代理。徐律师在跟康某充分讨论案情后，确定将两个案子均提起上诉。康某上诉闫某的案件，二审法院维持原判；康某上诉宫某的案件，二审法院认为，合同履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行债务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。在康某向法院起诉前，已经通过电话、短信的形式告知宫某迁户口，对方置若罔闻，至迟也应在收到法院传票的时候知晓了户口迁出义务，距现在开庭已4个月有余，足以构成必要的准备时间，但宫某仍未迁出，导致康某损失10万元，现在依法改判，撤销一审判决，并判令宫某向康某支付赔偿金10万元，当事人康某对此表示非常满意。
徐律师提醒广大购房者，在签订二手房买卖合同的过程中，一定要留意户口的问题，它牵涉到生活的各个方面。如果是购房后才发现“户口”出现问题，一般会很难处理，关键还是需要“防患于未然”。
1、调查二手房中原有户口的情况，并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。买方可亲自到派出所了解房屋的户籍状况；
2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及未按时迁移应负的违约责任；
3、为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。 |
